Votre bien rapporte sans que vous ne fassiez rien.
Gérer un Airbnb au Japon, ce n'est pas comme chez vous. Barrière de la langue, licences, contacts d'urgence sur place – c'est un travail à plein temps. On s'occupe de tout, pour que vous n'ayez pas à être d'astreinte depuis l'autre bout du monde.
25 %
du chiffre d'affaires brut
365
jours de location par an
Bilingue
équipe sur place
USD
vous êtes payé en dollars
Tout, de la première annonce au dernier check-out.
La loi japonaise impose un contact d'urgence local et un gestionnaire sur place pour toute location courte durée. Impossible de tout faire à distance – mais nous, on peut. Voici ce que couvrent nos frais de gestion.
On gère toute la demande de licence – qu'il s'agisse d'une licence d'hébergement simple (Ryokan) pour louer 365 jours par an, ou d'une location résidentielle de 30 jours et plus. On sait quelles zones autorisent quoi, et on s'occupe de toute la paperasse.
Photos professionnelles, textes qui donnent envie et tarification stratégique sur Airbnb et les autres grandes plateformes de réservation. Votre annonce est mise en ligne avec un rendu digne d'un magazine.
Notre équipe bilingue gère toutes les demandes des voyageurs, les confirmations de réservation, les instructions d'arrivée et les questions en cours de séjour – en japonais, en anglais et dans bien d'autres langues, 24 h/24.
On organise un ménage professionnel après chaque séjour : linge, réassort des essentiels, préparation pour le voyageur suivant. Les frais de ménage sont refacturés en toute transparence – vous ne les subventionnez jamais.
On est le contact local. Si quelque chose casse à 2 h du matin, notre équipe s'en charge. Entretien courant, coordination des artisans et intervention d'urgence – sans jamais vous réveiller.
On encaisse tous les revenus des réservations, on les convertit en USD et on vous verse le tout en dollars. Vous recevez des rapports de performance réguliers pour toujours savoir comment se porte votre bien.
Dans les stations de ski comme Otaru, Niseko, Hakuba et Furano, la gestion de la neige, c'est du sérieux. Le dégagement de l'entrée et les services saisonniers supplémentaires ou de déneigement des toits sont coordonnés par notre équipe, à prix transparent.
Au Japon, la taxe foncière arrive par courrier au printemps et doit être payée en personne ou en supérette (konbini). On peut s'en charger pour vous, avec le suivi mensuel des charges – le tout depuis votre compte de réserve.
Un bien qui en jette se réserve plus vite et à un meilleur prix par nuit. Notre designer maison peut meubler et décorer votre location courte durée avant son lancement – demandez-nous notre service de design d'intérieur.
Comment on vous fait rapporter de l'argent avec votre bien ?
Une fois votre achat finalisé (avec nous ou non), on évalue le zonage, l'éligibilité à la licence et les mises aux normes nécessaires. On vous présente les options et les coûts avant tout engagement.
Si votre bien doit être meublé avant le lancement, notre équipe design prend le relais. Agencements optimisés pour la location courte durée, mobilier résistant mais beau, et une déco qui rend bien en photo. C'est un service à part – demandez-nous les tarifs.
On gère tous les dossiers, les inspections et la coordination avec les autorités locales. Les délais varient selon le type de licence et la commune, mais on pilote chaque étape et on vous tient informé tout du long. Comptez 2 à 6 mois.
Photos professionnelles, annonce optimisée, stratégie tarifaire, et mise en ligne sur Airbnb et les autres OTA. Votre bien est en ligne avec tout ce qu'il faut pour être compétitif dès le premier jour.
À partir de là, on prend les commandes. Réservations, voyageurs, ménage, entretien, neige. Vous recevez vos revenus dans votre devise et un rapport de performance régulier. C'est tout.
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