Sachez exactement ce que vous achetez.
On coordonne des inspections immobilières professionnelles, réalisées par des inspecteurs agréés, pour les maisons au Japon – traduites en anglais et expliquées simplement pour que vous puissiez acheter en toute confiance.
Coordonné par YukiHomes
30+
Pages par rapport
100+
Points de contrôle
Agréés
Architectes de première classe
Un examen minutieux de chaque recoin du bien.
Les inspections japonaises sont méthodiques et détaillées. Un inspecteur agréé passe en revue chaque pièce, chaque vide sanitaire et chaque surface extérieure, puis documente le tout avec photos et une note écrite pour chaque élément. On coordonne le processus et on vous remet une version anglaise annotée.
Fissures des fondations, état de l'ossature du plancher, humidité sous le plancher, efflorescences, traces de rouille sur les éléments métalliques et signes de termites – ce qui compte le plus pour la valeur à long terme.
Étanchéité des menuiseries, fissures des murs extérieurs, état de la couverture, étanchéité du balcon, intégrité des sous-faces de toit et évacuation des eaux. Essentiel dans les régions très enneigées comme Hokkaido.
Mesure de la pente des sols, état des murs et plafonds, fonctionnement des portes et fenêtres, placards et rangements – documentés pièce par pièce avec une note claire (conforme / à surveiller / majeur) pour chaque élément.
Installation de plomberie, caches des canalisations d'évacuation, équipements de ventilation, joints d'évier, état du sol de la salle d'eau, équipements sanitaires – là où les problèmes se cachent et où les réparations coûtent cher.
État du tableau électrique, éclairage, VMC et équipements disponibles testés quand c'est possible. Les tests d'écoulement d'eau nécessitent que l'eau soit raccordée le jour de l'inspection.
Chaque point signalé est accompagné d'une photo légendée pour bien voir le problème. Le rapport distingue les défauts esthétiques faciles à corriger des problèmes structurels à traiter avant l'achat.
Une inspection n'est pas toujours possible – ni toujours nécessaire.
On est francs avec nos clients là-dessus. Voici ce qu'il faut savoir avant d'en demander une.
Limites hivernales dans les régions enneigées
À Hokkaido et dans les autres zones très enneigées, les inspecteurs ne peuvent pas accéder aux fondations, au toit plat ou au balcon quand ils sont sous la neige. Les principaux contrôles extérieurs sont reportés et notés « non inspectables » – c'est tout à fait normal, mais bon à savoir. Les inspections de printemps sont plus complètes.
L'eau n'est pas toujours disponible
Si le bien est resté inoccupé et que l'eau est coupée, les contrôles de plomberie (écoulement, fuites de robinet, eau rouillée) ne peuvent pas être réalisés. On le signale clairement et on recommande un contrôle complémentaire avant la signature si c'est important pour votre projet de rénovation.
Biens à très petit prix
Pour les maisons à moins de 2–3 millions de yens, le coût d'une inspection formelle peut représenter une part importante du prix d'achat. Dans ce cas, on vous aide à déterminer s'il est plus judicieux de prévoir un budget pour les réparations connues. On sera toujours honnêtes sur ce compromis.
Les zones cachées ne peuvent pas être inspectées
Les combles sans trappe de visite, les cloisons fermées et les zones encombrées d'objets ne peuvent pas être contrôlés visuellement. L'inspecteur note chaque zone inaccessible et peut signaler des symptômes à proximité pour vous donner une estimation éclairée.
C'est une référence, pas une garantie
Le droit japonais considère le rapport d'inspection comme un outil d'aide à la décision d'achat, pas comme une garantie. L'état du bien peut évoluer après la date de l'inspection. Notre rôle : vous faire comprendre ce que dit le rapport, et ce qu'il ne dit pas.
Les documents parasismiques manquent souvent
Les maisons anciennes (avant 1981) n'ont souvent pas de certificat officiel de conformité parasismique. L'inspecteur note les documents fournis et ceux qui manquent. C'est très courant avec les akiya et cela n'exclut pas forcément un bien – cela influe simplement sur votre financement et votre projet de rénovation.
Découvrez à quoi ressemble une vraie inspection japonaise.
On partage un vrai rapport d'inspection anonymisé de 53 pages, portant sur un bien de 1985 à Hokkaido – traduit en anglais. Chaque point de contrôle, chaque alerte, et notre façon d'interpréter les résultats.
Téléchargez le rapport complet
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Prêt à acheter en toute confiance ?
Réservez une consultation gratuite : on vous explique le déroulement de l'inspection, les points de vigilance dans la région qui vous intéresse, et si une inspection formelle a du sens pour le bien que vous visez.
