L’appartement d’angle avec vue sur les pistes : le condo de Steve à Otaru
Steve a acheté un appartement d’angle au 3e étage à Otaru, avec vue dégagée sur les pistes – puis a versé un acompte pour la rénovation un mois avant d’en être propriétaire. Neuf semaines après la signature, les travaux étaient terminés et réceptionnés.
L’appartement
Troisième étage, logement d’angle, à Tomioka – un coin résidentiel tranquille d’Otaru, à sept minutes à pied du parc d’Otaru et à dix-huit de la gare. L’ascenseur est juste à côté de la porte, il n’y a pas de voisin immédiat de l’autre côté du mur, et le parking visiteurs est à l’arrière.
Notre rapport d’inspection allait droit au but : « Comme c’est un logement d’angle, il y a une vue incroyable sur les pistes et les montagnes. » L’ancien propriétaire avait déjà refait le papier peint. La moquette, c’était une autre histoire — tachée et bien fatiguée — et la cuisine était petite et datée. De grandes baies vitrées côté balcon, des cloisons coulissantes partout : l’agencement peut donc être revu sans toucher à un seul mur porteur.
Les chiffres
6 800 000 ¥, comptant, sans prêt. Acompte, frais d’agence, taxe foncière et charges de copropriété compris, le règlement final s’est élevé à 6 548 000 ¥. Contrat signé le 28 avril ; vente finalisée le 19 juin 2026.
La rénovation qui a commencé avant qu’il soit propriétaire
La plupart des acheteurs attendent d’avoir les clés en main. Pas Steve. Mi-mai, un mois avant la signature, il a versé un acompte pour remplacer la moquette — environ 55 mètres carrés.
« Steve ne signe pas son appartement avant juin, mais il a déjà versé un acompte pour changer la moquette ! » — Nick
Hana a trouvé l’artisan et est revenue avec trois options : moquette neuve à 488 400 ¥, parquet à 594 000 ¥, ou un ensemble de travaux recommandés plus complet à 742 632 ¥. Steve a choisi la moquette. Le chantier est revenu à 402 675 ¥ tout compris.
Un détail qui en dit long sur la taille de ce réseau : le poseur de moquette s’est révélé être le même homme qui s’occupait déjà du jardin d’un autre client YukiHomes, à l’autre bout de la ville.
Ce qu’il y avait sous la moquette
En retirant l’ancien revêtement, on a trouvé ce qu’on trouve d’habitude sous un vieux revêtement — la condensation avait atteint la sous-couche en feutre et les baguettes d’accroche, et rien n’était réutilisable. Steve l’a pris avec philosophie.
« Je me doutais un peu que ce serait difficile à réutiliser. Pas de souci. » — Steve
Et les réponses que personne ne met par écrit
Être propriétaire au Japon, c’est une centaine de petites questions qu’aucun guide n’aborde. Steve en a posé une bonne : est-ce que je peux faire un barbecue sur le balcon ? Matt est allé voir l’artisan et est revenu avec une réponse claire : non, et c’est moins une question de normes incendie que de respect pour les gens qui vivent au-dessus. La réponse de Steve : « Merci Nick, je m’en doutais un peu 😉 »
Terminé
La nouvelle moquette a été posée en quatre jours fin juillet, avec de nouveaux interrupteurs et prises. Le 31 juillet, le message de l’artisan tenait en quelques mots : « Lions Mansion est terminé. » Nous avons tourné des vidéos avant/après sous les mêmes angles et les lui avons envoyées.
Steve vient à Otaru en octobre — en partie pour voir le résultat, en partie parce qu’il veut choisir lui-même, sur place, la nouvelle cuisinière. Logique. On pense que ça promet beaucoup de descentes dans la Japow pour Steve !
