Achetée depuis l’Alaska : la maison de JJ à Niseko, sans visite
JJ a trouvé la maison lui-même sur un site d’annonces japonais, nous a fait négocier 2,8 millions de yens de rabais et a signé depuis l’Alaska, sans jamais avoir mis les pieds dans le bâtiment. Il vient en octobre pour la meubler.
Le client qui a fait ses propres recherches
La plupart des acheteurs nous donnent un cahier des charges et attendent une sélection. JJ a fait la sienne. Sur les onze biens de sa liste — répartis entre Niseko, Kutchan, Kimobetsu et Otaru — celui qu’il avait classé premier, il l’avait déniché lui-même sur un site d’annonces japonais.
Ça change la mission. Ce n’était pas « trouvez-moi une maison ». C’était « celle-ci. Faites que ça se fasse, depuis ici. » Ici, c’est-à-dire l’Alaska.
Le bien
Une maison individuelle dans le bourg même de Niseko — le côté le plus calme du nom, pas la station de Hirafu — construite en 1985. Mise en vente par une agence de Sapporo sur SUUMO, autrement dit : accessible publiquement, et totalement inaccessible pour un acheteur étranger sans japonais et sans personne sur place.
2,8 millions de yens de moins
Le prix demandé était de 20 800 000 ¥. JJ l’a achetée 18 000 000 ¥. Avec les frais d’agence et le prorata de taxe, le décompte final s’est établi à 16 871 550 ¥ après l’acompte. Achat comptant, sans prêt.
La négociation s’est faite alors qu’il était à neuf fuseaux horaires de là et, la plupart du temps, sur un bateau.
Sans visite
Tout s’est déroulé de janvier à juin. Un membre de l’équipe a fait le tour du bien caméra à la main le 21 mars et lui a envoyé une série complète, pièce par pièce — la visite à laquelle JJ n’a pas pu assister. La lettre d’offre est partie le 1er avril. Les contrats ont été rédigés en japonais et expliqués en anglais. Il a signé le 30 avril et la vente a été conclue début juin.
Il n’y a toujours jamais mis les pieds.
À l’heure de l’Alaska
Le seul véritable obstacle de cette affaire n’était ni juridique ni financier. C’était le saumon.
« Je pêche tous les jours et je n’ai pas eu beaucoup de temps pour autre chose. L’été en Alaska, c’est une période complètement folle. » — JJ
L’administration immobilière japonaise ne fait pas de pause pour la saison en Alaska, alors le rythme du projet a été : une salve de décisions, puis le silence, puis une nouvelle salve. Ce qui ne pose aucun problème, tant que quelqu’un de l’autre côté tient tous les fils pendant que vous êtes sur l’eau.
Titres de propriété par FedEx
Le vrai moment de clôture est arrivé fin juillet, de la part du scribe judiciaire chargé de l’enregistrement :
« J’ai le plaisir de vous informer que toute la procédure est terminée et que les titres de propriété ont été établis sans aucun problème ! Ce fut un réel plaisir de travailler avec vous. Je vous souhaite de profiter de votre nouvelle maison au Japon. » — M. Ishida
Les titres sont partis sous enveloppe pour l’Alaska. La réponse de JJ : « Merci beaucoup, j’apprécie toute l’aide que vous et toute l’équipe m’avez apportée pour concrétiser ça ! »
Et ensuite ?
Il vient en octobre — première visite, pour meubler la maison. D’ici là, l’équipe prépare le dossier de conformité location courte durée et ryokan pour que le bien puisse obtenir une licence de location toute l’année plutôt que d’être plafonné à 180 nuits.
« Oui, je veux toujours travailler avec vous. Je prévois de venir en octobre pour meubler la maison. J’aimerais que vous vous occupiez de la préparation location courte durée / ryokan. » — JJ
[ADD: house size, bedroom count and layout; confirm what JJ does in Alaska.]
