Une expérience d'apprentissage dans le domaine de l'achat d'une maison au Japon

Je veux dire, regardez cette vue...

Récemment, je suis tombée sur une maison à Izu qui semblait trop belle pour être vraie, une superbe retraite à flanc de montagne avec une baie vitrée géante offrant une vue panoramique sur les montagnes et de l'eau thermale déjà injecté dans la maison. La gare la plus proche n'est qu'à quelques minutes en voiture d'une route escarpée, et la gare de Tokyo n'est qu'à une heure et 45 minutes. Elle a été cotée à 9,7 millions de yens japonais. Une aubaine.

J'ai immédiatement commencé à me lancer dans des calculs, à imaginer les rénovations, le potentiel d'Airbnb et, bien sûr, à quel point ce serait incroyable en tant qu'escapade personnelle. Il a coché toutes les cases.

Nous avons sauté dessus. J'ai contacté le vendeur. J'ai essayé de comprendre pourquoi un tel bijou était sur le marché. Selon l'agent du vendeur, la maison était « trop populaire sur Airbnb », l'entreprise n'arrivait pas à suivre le volume. C'était le drapeau rouge #1.

Pourtant, je me suis dit que si nous pouvions constituer une équipe de direction solide et procéder à une inspection structurelle, cela pourrait en valoir la peine. Nous sommes donc allés de l'avant et avons soumis une intention d'achat.

L'un des membres de notre équipe a visité la propriété en personne. Leur rapport ? C'est pas génial. La maison était en mauvais état et la route d'accès était raide. Mais par expérience, je sais que de nombreux Japonais sont extrêmement prudents à l'égard des maisons anciennes. J'ai donc pris les choses avec un grain de sel et j'ai continué à me concentrer sur le potentiel.

Puis les choses ont commencé à s'envenimer.

Après avoir soumis notre intention d'achat, avec une clause exigeant une inspection, le vendeur a commencé à faire pression sur notre agent pour qu'il signe le contrat dès que possible. Drapeau rouge #2.

J'ai tout de même pensé que si l'inspection était impeccable et que j'avais un gestionnaire immobilier solide, je pourrais faire en sorte que cela fonctionne. Ma vision de cette maison était tout simplement trop forte pour voir ce qui se trouvait juste devant moi.

Mais les choses n'arrêtaient pas de surgir.

Avant même que nous puissions planifier l'inspection, le vendeur a proposé à notre agent la commission complète, tant du côté de l'acheteur que du côté du vendeur. Il s'agit clairement d'une initiative visant à l'inciter à accélérer cette transaction aux dépens de moi.

Heureusement, nos partenaires de YukiHomes sont honnêtes et transparents. Ils sont venus directement me voir et m'ont dit :

« Pour être tout à fait franc, tout cela soulève de sérieux problèmes. Il semblerait que le vendeur essaie de dissimuler un vice caché ou un problème juridique pour accélérer la transaction. D'après mon expérience, j'estime qu'il y a 90 % de chances que cette propriété enfreigne la réglementation ou présente de graves vices cachés. »

Finalement, les drapeaux rouges ont attiré mon attention.

Je partage ceci à titre de mise en garde. Le Japon est un pays incroyable, et oui, la confiance de la société y est plus grande que dans de nombreux autres pays, mais cela ne veut pas dire que chaque transaction est irréprochable. Il y a encore de mauvais acteurs, et il est facile de se laisser emporter en imaginant quel endroit pourrait être, au lieu de voir ce qui se trouve juste devant vous.

J'ai la chance d'avoir un excellent partenaire au Japon qui veille vraiment à mes meilleurs intérêts et qui ferait de même pour vous si vous choisissiez de travailler avec nous.

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