Ce que signifie la hausse du yen pour l'achat d'une maison au Japon

Je ne suis pas économiste, et pour être honnête, les prévisions concernant les marchés des changes sont omniprésentes. Donc, ta supposition est aussi bonne que la mienne. Mais voici ce que je dis à mes clients, dont la plupart cherchent à acheter des maisons au Japon pour entre 2 et 5 millions de yens.

Même si le yen se renforce à 100:1 USD, soit à peu près le niveau où il a oscillé au cours des 30 dernières années, les maisons au Japon sont toujours incroyablement bon marché. Décomposons les choses : à l'heure actuelle, une maison de 5 millions de yens coûte environ 35 038 dollars américains. Si le yen passe à 100:1, cette même maison coûtera 50 000 dollars américains. Bien sûr, c'est une différence notable, mais cela ne change pas vraiment la situation globale de l'investissement dans l'immobilier japonais.

Pourquoi ? Parce que si le yen se renforce, vous gagnez également en yens. Supposons que vous utilisiez votre maison pour une location de courte durée et que vous facturiez 30 000 yens par nuit, soit environ 210 dollars américains aujourd'hui. Si le yen passe à 100:1, vos 30 000 yens par nuit sont désormais de 300 dollars américains. Vous disposez essentiellement d'une couverture intégrée contre les fluctuations des devises si vous considérez ces propriétés comme des investissements.

Certains affirment qu'un yen plus fort pourrait faire du Japon une destination touristique moins attrayante, mais je n'en suis pas sûr. Le Japon est encore relativement abordable par rapport à la plupart des autres pays du monde. Et surtout en ce qui concerne les propriétés de ski au Japon, je ne pense pas que nous ayons encore une idée précise de ce à quoi pourrait ressembler la demande touristique.

Soyons réalistes : pour que le Japon puisse égaler le coût du ski aux États-Unis ou au Canada, il faudrait que le yen se renforce à environ 25:1, ce qui semble totalement irréaliste. Donc, si vous pensez à investir dans la location de matériel de ski au Japon, la hausse du yen ne change pas grand-chose aux calculs.

Si vous recherchez des propriétés à louer à long terme au Japon, vous allez les louer à des locataires japonais, qui paient également en yens. Encore une fois, la fluctuation des devises n'a pas beaucoup d'importance dans ce pays non plus.

Maintenant, si vous cherchez simplement à acheter une maison de vacances au Japon ou une escapade de rêve à la campagne parce que vous aimez la campagne (et qui ne l'aime pas ?) , alors oui, un yen plus fort pourrait légèrement modifier vos dépenses personnelles. Mais même dans ce cas, je pense toujours que les maisons japonaises constituent l'une des meilleures offres immobilières mondiales à l'heure actuelle.

Et bon, peut-être que le yen ne continuera pas à se renforcer. Peut-être vivrons-nous dans un monde à 150:1 pendant un certain temps. Qui sait ? Mais qu'il s'agisse d'un changement de style de vie, d'une maison de vacances ou d'une location génératrice de revenus, l'achat d'une propriété au Japon reste une opportunité incroyable.

Comme je l'ai dit, votre supposition est aussi bonne que la mienne

Voici un résumé des taux de change du yen aujourd'hui à partir d'aujourd'hui sur www.fxstreet.com :

« Les haussiers du yen japonais pourraient s'abstenir de placer de nouveaux paris dans un contexte de baisse de la demande de valeurs refuges

Le sentiment de risque mondial est fortement renforcé après que le secrétaire américain au Trésor Scott Bessent a déclaré lors d'un sommet d'investisseurs privés que la guerre tarifaire entre les États-Unis et la Chine s'apaiserait bientôt. Plus tard, la porte-parole de la Maison Blanche, Karoline Leavitt, a déclaré aux journalistes que l'administration Trump préparait le terrain pour un accord. Cela contribue à son tour à améliorer l'appétit des investisseurs pour les actifs plus risqués et à éloigner les flux des actifs considérés comme des valeurs refuges, notamment le yen japonais.

Dans le même temps, le président américain Donald Trump a exclu la possibilité de prendre la mesure sans précédent de limoger le président de la Réserve fédérale Jerome Powell avant l'expiration de son mandat en mai 2026. Ceci, à son tour, déclenche une reprise favorable du dollar américain après son plus bas niveau en trois ans, ce qui aide la paire USD/JPY à attirer des acheteurs de suivi lors de la session asiatique de mercredi. La hausse du dollar américain s'essouffle toutefois dans la perspective d'un assouplissement plus agressif de la politique monétaire de la part de la Fed. »

Il semble qu'ils prédisent que le yen pourrait avoir atteint sa limite d'appréciation pour le moment, ce qui est une bonne nouvelle. Mais qui sait ? J'aimerais avoir une boule de cristal 😊

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