« Si je peux compenser certains coûts avec Airbnb, pourquoi pas ? »
Et honnêtement, c'est une bonne remarque. Les dépenses immobilières au Japon sont généralement très faibles, de sorte que même un revenu locatif modeste peut être très utile. Couvrez vos impôts fonciers, peut-être même vos frais de rénovation, et gagnez potentiellement un peu plus. Ça a l'air d'être une victoire, non ?
Eh bien... oui et non.
À mon avis, Airbnb peut avoir beaucoup de sens, mais uniquement lorsque vous êtes au bon endroit. Les gens tombent amoureux de l'idée de posséder une maison au cœur de la campagne japonaise. Et c'est tout à fait normal, c'est un endroit charmant. À condition qu'ils comprennent les compromis.
Beaucoup de gens se sentent bien lorsqu'ils sont un peu hors des sentiers battus, à condition qu'ils soient près d'une gare et qu'ils aient accès à des produits de première nécessité. La campagne japonaise est paisible, magnifique et regorge de trésors cachés. La bonne nouvelle ? Cela ouvre la porte à des milliers de villes où les logements sont incroyablement bon marché. Plus les touristes s'éloignent du radar, moins la maison est chère.
Mais voici le revers de la médaille : ces mêmes villes paisibles n'ont généralement que peu ou pas de demande touristique, ce qui signifie peu ou pas de revenus Airbnb. Vous ne pouvez pas vous attendre à beaucoup d'action si personne ne vient en premier lieu.
En revanche, les lieux qui ont du sens pour Airbnb sont ceux qui attirent déjà beaucoup de touristes :
— Les grandes villes comme Tokyo, Osaka, Kyoto.
— Des domaines skiables tels que Nagano, Myoko, Niseko et Hokkaido.
— Des destinations balnéaires comme Okinawa et Miyazaki.
Des villes comme Tokyo et Osaka, voire Fukuoka, présentent une bonne combinaison de demande intérieure et internationale. Le marché immobilier y est stable et il est peu probable que vous assistiez à une forte dépréciation.
Les villes rurales, en particulier les domaines skiables, sont une histoire légèrement différente. La demande y est presque entièrement alimentée par les investissements étrangers. Ce qui est formidable si vous recherchez Airbnb, cela signifie qu'il existe un marché. Mais cela signifie également que vous allez payer une prime. Les prix dans ces villes ont augmenté de manière significative ces dernières années.
Voici donc le véritable discours :
Si vous rêvez d'une retraite à la campagne, achetez-la. Oubliez le plan Airbnb et profitez simplement de l'espace. Les dépenses sont faibles, l'entretien n'est pas mal et avec un peu de soin, votre maison peut durer des décennies. Vous vous en remercierez à chaque visite.
Mais si vous comptez sur les revenus locatifs pour que tout fonctionne, assurez-vous d'acheter dans un endroit où les touristes ont vraiment envie de se rendre. Sinon, vous serez simplement assis sur une liste vide à vous demander où se trouvent tous les invités.
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Derek travaille dans l’univers Airbnb depuis plus de 10 ans et vient d’acheter une maison au Japon. Il a hâte de faire découvrir cette opportunité d’investissement à d’autres, aux États-Unis comme à l’étranger.
Passionné d’aventure, Nick a toujours rêvé de posséder une propriété au Japon. Son rêve s’est enfin réalisé quand Derek l’a embarqué dans l’affaire du siècle à Hokkaido, au Japon – l’un des endroits préférés de Nick sur Terre.