Je pourrais tuer tes rêves avec ce post.

Mon intention n'est pas de détruire vos rêves, surtout si vous êtes vraiment enthousiasmé par l'achat d'une maison au Japon. Mais je tiens à vous donner une image réelle et concrète de ce à quoi ressemble réellement le marché immobilier japonais.

Instagram et TikTok sont inondés de contenus personnels bon marché et de gros titres à clics. « Une maison à 5 000 dollars au Japon ! » « Une chambre à réparer à 10 000$ avec vue sur l'océan ! » C'est passionnant, et c'est vrai en partie. Mais la réalité qui se cache derrière ces publications est... compliquée.

Oui, la campagne japonaise regorge de maisons incroyablement bon marché. J'ai vu une maison cotée pour 647 dollars. Mais en tant que personne qui fait ça pour gagner sa vie à un prix aussi bas, honnêtement, tout ce qui est inférieur à 10 000 dollars me met immédiatement en garde.

Si vous recherchez des maisons de moins de 20 000 dollars, en particulier de moins de 15 000 dollars, vous allez probablement rencontrer une combinaison des problèmes de propriété suivants, tels que les baux, des problèmes structurels majeurs (moisissures, termites, instabilité des fondations, fuites de toit) ou des maisons situées dans des zones reculées sans accès aux transports en commun ou aux services de base.

Maintenant, pouvez-vous toujours trouver un joyau caché à 10 000$ ou même 8 000$ ? Oui, absolument. Mais ce n'est pas la norme. Ces maisons présentent presque toujours une longue liste de problèmes qui devront être résolus.

Et ce prix de 10 000$ ? Il n'inclut aucun des coûts supplémentaires liés à l'achat de la propriété, tels que la taxe d'acquisition immobilière, la commission d'agent, les frais d'avocat/de scribe, nos frais de consultation/assistance. Et puis la possibilité de coûts de rénovation ou d'inspections.

Donc, même si la maison coûte 10 000 dollars, vous aurez vraiment besoin de 8 000 à 10 000 dollars supplémentaires juste pour régler les clés et les documents.

Et puisque vous achetez une maison dans un autre pays en tant que maison de vacances, je pense que vous devriez avoir le double de l'argent que vous souhaitez dépenser pour une maison. En règle générale, vous devriez pouvoir acheter cette maison deux fois.

Maintenant, si vous êtes un bricoleur expérimenté qui souhaite un projet, qui voit dans une maison bon marché une raison de passer plus de temps au Japon à rénover votre maison, ce rêve pourrait devenir réalité.

Mais si vous espérez acheter une maison à 7 000 dollars, un terrain au Japon et passer des vacances reposantes dans votre confortable retraite de campagne dès le premier jour, je vous le promets, ce n'est pas ainsi que cela fonctionne.

Là où la situation commence à s'améliorer, c'est autour de 20 000$.

C'est là que nous voyons régulièrement des maisons habitables, vieillottes mais bien entretenues, en particulier dans les villes rurales bien desservies par le train. Si vous n'essayez pas de construire des murs ou de réparer vous-même la plomberie, c'est à peu près la gamme de prix la plus basse que je serais à l'aise de recommander.

Bien entendu, il y a toujours des valeurs aberrantes. Vous pouvez trouver un diamant à l'état brut. Mais si vous repartez à zéro et que vous voulez quelque chose dont vous pourrez profiter sans stress infini, 20 000$ (plus les frais de clôture) sont le point de départ de vos attentes réalistes.

Il ne s'agit pas de vous décourager, mais de vous préparer.

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