Le SEUL Zillow du Japon gratuit
Si vous ne le saviez pas encore, NipponHomes est le seul outil de recherche immobilière gratuit et en anglais au Japon.
Nous ne sommes pas comme les autres…
Pas de paywall. Pas de frais initiaux. Pas de « débloquez cette fonctionnalité » absurde.
Tous les outils du site sont entièrement gratuits.
Alors voici comment l’utiliser correctement 👇
1. Utilisez la couche de zonage (c’est la plus importante)
La plupart des acheteurs étrangers veulent avoir l’option de louer leur maison sur Airbnb un jour, même si ce n’est pas prévu tout de suite.
Au Japon, ce n’est possible que si la maison se trouve dans le bon zonage.
Nous voyons cette erreur tout le temps :
des gens achètent via un autre service, puis viennent nous voir pour la licence et la gestion Airbnb… et découvrent que la maison ne pourra jamais être louée légalement.
C’est exactement pour ça que nous avons créé la couche de zonage.
- Activez la couche de zonage
- Zoomez sur la carte
- Cliquez sur n’importe quelle zone colorée
- Vous verrez une infographie indiquant :
- si les hôtels sont autorisés
- si le minpaku est autorisé
Nos données de zonage hôtelier sont fiables à ~99 %.
Le zonage minpaku est plus délicat : chaque commune fixe ses propres règles, donc ces données sont difficiles à obtenir, mais c’est quand même le meilleur point de départ disponible en ligne.
Et avant que vous achetiez ?
Nous appelons toujours directement la mairie pour confirmer le zonage à votre place.
2. Utilisez l’outil de dessin (arrêtez de rafraîchir les annonces toute la journée)
La fonction de dessin est l’un des outils les plus puissants du site, et la plupart des gens la sous-utilisent.
Vous pouvez :
- Dessiner un cercle autour de n’importe quelle zone
- Définir des filtres comme :
- le prix
- l’âge de la maison
- la distance jusqu’à la gare la plus proche
Puis enregistrer la recherche.
Dès qu’une nouvelle maison correspondant à vos critères apparaît, vous recevez automatiquement une alerte par e-mail.
Fini de vérifier les annonces de manière obsessionnelle tous les jours.
Laissez les bonnes affaires venir à vous.
3. Activez la couche sismique (surtout pour les maisons anciennes)
Le Japon est le pays des séismes, des volcans et des tsunamis : ignorer les données sismiques serait une erreur.
Notre couche sismique montre :
- Les zones où le risque sismique est plus élevé
- Les zones susceptibles d’influencer :
- vos choix de rénovation et de conception
- la question de savoir si une maison a été construite avant ou après 1981 (date à laquelle les normes parasismiques modernes sont devenues loi nationale)
- le coût de votre assurance habitation
Cette couche vous aide à comprendre le risque, pas à en avoir peur, et à planifier plus intelligemment, que vous achetiez une vieille akiya ou une construction récente.
4. Prix moyen au mètre carré (maisons d’occasion uniquement)
C’est une autre fonctionnalité que les gens sous-estiment sérieusement.
Pour l’instant, NipponHomes ne collecte que les données des maisons d’occasion (nous prévoyons d’ajouter les terrains bientôt).
Et à notre connaissance, nous sommes le seul site au Japon à afficher le prix moyen au mètre carré spécifiquement pour les maisons d’occasion.
Quand vous regardez une annonce, vous voulez savoir une chose simple :
cette maison est-elle au-dessus ou en dessous de la moyenne locale ?
Le Japon ne fonctionne pas comme des marchés tels que les États-Unis, où les prix ont tendance à se regrouper autour de la médiane. Au Japon, les prix peuvent varier énormément d’une rue à l’autre, même au sein d’un même quartier.
C’est là qu’intervient la couche du prix au mètre carré.
Elle vous donne du contexte.
Elle vous aide à vérifier qu’une annonce tient la route.
Et elle vous permet de repérer les biens réellement sous-évalués, et pas seulement « pas chers parce que c’est le Japon ».
Elle ne remplace pas les vérifications préalables, mais c’est l’un des moyens les plus rapides de savoir si vous avez affaire à une offre juste ou à une anomalie.
En résumé
NipponHomes n’est pas qu’un site d’annonces.
C’est un outil d’aide à la décision.
Utilisez la couche de zonage.
Assurez-vous que la maison peut vraiment être louée avant de tomber amoureux.
Utilisez la fonction de dessin.
Définissez votre zone une fois et soyez alerté dès qu’une nouvelle affaire tombe, sans rafraîchir tous les jours.
Utilisez les données sismiques.
Comprenez les risques, les coûts d’assurance et ce que signifie vraiment avant ou après 1981.
Utilisez les données de prix au mètre carré.
Sachez instantanément si une annonce est au-dessus ou en dessous de la moyenne locale.
Et quand vous serez prêt, nous vous aiderons à tout revérifier, à appeler la mairie et à nous assurer que l’affaire tient vraiment la route dans le monde réel, pas seulement sur le papier.
Si vous voulez de l’aide pour affiner une recherche, contactez-nous.
Commencez vos recherches dès aujourd’hui.
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Derek travaille dans l’univers Airbnb depuis plus de 10 ans et vient d’acheter une maison au Japon. Il a hâte de faire découvrir cette opportunité d’investissement à d’autres, aux États-Unis comme à l’étranger.
Passionné d’aventure, Nick a toujours rêvé de posséder une propriété au Japon. Son rêve s’est enfin réalisé quand Derek l’a embarqué dans l’affaire du siècle à Hokkaido, au Japon – l’un des endroits préférés de Nick sur Terre.