Bento Box : numéro 27

Bonjour à tous ! Quelle semaine mouvementée pour moi ! J’ai passé une partie du week-end à visiter des biens pour nos clients dans la région de Nagano, et nous avons aussi deux biens près de Tokyo dont les rénovations sont presque terminées. Je suis allée voir l’un d’eux cette semaine, et j’y retournerai probablement la semaine prochaine pour voir comment tout avance.

Je vais aussi bientôt partir à Sapporo pour visiter plusieurs biens de nos clients, et j’ai vraiment hâte ! Je ne suis pas allée à Sapporo depuis plus d’un an, et honnêtement, la ville me manque beaucoup après y avoir vécu cinq ans. Je vais aussi rencontrer certains membres de notre équipe sur place, alors j’attends vraiment ce voyage avec impatience, et bien sûr de voir l’avancement de tous les biens sur lesquels nous travaillons.

Tout se passe très bien sur nos projets de rénovation ces derniers temps, et honnêtement, je ne saurais trop vous dire à quel point je suis impressionnée par le travail de nos artisans. Certaines de ces maisons sont méconnaissables par rapport à la première fois où nous les avons vues ! Et il ne s’agit pas toujours de faire une énorme rénovation. Parfois, changer le sol, le papier peint, l’éclairage ou juste quelques petits détails peut complètement transformer l’ambiance d’une maison et la rendre bien plus moderne et accueillante.

Ce qui m’amène justement aux biens de cette semaine ! Aujourd’hui, j’ai deux maisons qui pourraient, selon moi, faire de très intéressants projets de rénovation. Si vous cherchez une maison très abordable et que vous disposez d’un budget supplémentaire pour les travaux, je pense vraiment que c’est un excellent moyen de créer quelque chose de complètement différent de ce que vous avez acheté au départ. Vous pouvez toujours nous contacter pour nous dire ce que vous cherchez, votre budget et ce que vous aimeriez faire du bien, et nous vous aiderons à voir ce qui est possible.

Bref, c’est parti pour la Bento Box de cette semaine !

Ingrédient n° 1

• 📍 Emplacement : ville d’Otaru, Hokkaido
• 💰 Prix : 1 500 000 ¥ (~9 278 USD)
• 🏠 Type : maison individuelle
• 🛏 Agencement : 5LDK
• 📐 Surface habitable : 120,69 m² (1 299 pi²)
• 🌿 Surface du terrain : 153,22 m² (1 649 pi²)
• 🚍 Accès : à 8 minutes à pied de la gare d’Otaru-Chikkō sur la ligne principale JR Hakodate

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Côté très abordable, cette maison ne coûte que 1,5 million de yens, ce qui est selon moi un excellent prix vu sa taille et son emplacement ! Bien sûr, c’est clairement une maison pour quelqu’un prêt à faire des travaux et à lui offrir une nouvelle vie, mais c’est aussi ce qui rend ces biens intéressants. À ce prix-là, vous avez plus de marge dans votre budget pour la rénover exactement comme vous le souhaitez et potentiellement en faire une très belle résidence de vacances ou un bien locatif.

La maison est un 5LDK d’environ 120 m² habitables, vous avez donc pas mal d’espace pour travailler. Elle compte cinq chambres, un salon, un coin cuisine, des pièces japonaises traditionnelles et une salle de bain avec fenêtre, toujours agréable pour la ventilation naturelle. La maison a été construite en 1973, donc je m’attendrais clairement à des rénovations et des mises à niveau, mais je pense que l’agencement offre de nombreuses possibilités.

L’un des plus gros atouts pour moi, c’est l’emplacement. La gare d’Otaru-Chikko n’est qu’à environ 8 minutes à pied, et vous pouvez aussi rejoindre assez facilement le secteur de Minami-Otaru. Cela rend la maison très pratique pour se déplacer sans avoir toujours besoin d’une voiture. Il y a aussi une supérette tout près, et le secteur d’Otaru-Chikko vous donne accès à des supermarchés, des commerces et d’autres commodités du quotidien.

Autre avantage : l’échangeur d’Otaru est à proximité, donc si vous avez une voiture, entrer et sortir du secteur est aussi très pratique. Le seul bémol, c’est que le bien lui-même n’a pas de place de stationnement, il faudrait donc envisager d’en louer une à proximité si vous comptez avoir une voiture.

Un point important à garder en tête : le bien est vendu en l’état, ce qui signifie que le vendeur ne fera aucune réparation sur la maison ou ses équipements avant la remise des clés. Vu son âge et son état, je recommanderais vivement de faire une inspection et de bien comprendre ce qui doit être réparé avant de décider combien vous voulez investir dans la rénovation.

Ingrédient n° 2

• 📍 Emplacement : ville d’Otaru, Hokkaido
• 💰 Prix : 4 800 000 ¥ (~29 691 USD)
• 🏠 Type : maison individuelle
• 🛏 Agencement : 7LDK
• 📐 Surface habitable : 196,83 m² (2 119 pi²)
• 🌿 Surface du terrain : 480,89 m² (5 176 pi²)
• 🚍 Accès : à 22 minutes à pied de la gare d’Otaru sur la ligne principale JR Hakodate

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Cette maison est elle aussi plutôt abordable, et pour 4,8 millions de yens, vous obtenez ÉNORMÉMENT d’espace ! Elle se trouve à environ 22 minutes à pied de la gare d’Otaru, ou à seulement 4 minutes en voiture, ce qui reste selon moi un très bon emplacement vu la taille de la maison et la surface de terrain qui va avec.

La maison est un 7LDK avec sept chambres, un salon, un grand espace cuisine-salle à manger et beaucoup de rangements dans tout le bien. Le bâtiment lui-même fait près de 197 m², sur un immense terrain de 480 m², c’est donc clairement l’une de ces maisons où vous avez beaucoup d’espace pour travailler. Il y a aussi un jardin, qui vous offre encore plus de possibilités si vous voulez créer un bel espace extérieur.

Ce que j’aime vraiment, c’est que les pièces sont assez spacieuses et que la maison est très lumineuse. Certains détails japonais d’origine sont encore là, dont des pièces à tatamis, des boiseries traditionnelles et quelques éléments rétro vraiment intéressants. Je pense qu’avec les bonnes rénovations, vous pourriez conserver une partie de ce caractère tout en modernisant le reste de la maison.

Bien sûr, comme le bien précédent, cette maison nécessiterait des rénovations si votre projet est d’en faire une résidence de vacances ou un bien locatif. Mais comme le prix d’achat est relativement bas, vous pourriez consacrer une plus grande partie de votre budget aux travaux et vraiment transformer l’espace.

Ingrédient n° 3

• 📍 Emplacement : Oaza Kosaka, bourg d’Iizuna, district de Kamiminochi, préfecture de Nagano
• 💰 Prix : 4 480 000 ¥ (~27 712 USD)
• 🏠 Type : maison individuelle
• 🛏 Agencement : 2LDK
• 📐 Surface habitable : 53,37 m² (574 pi²)
• 🌿 Surface du terrain : 791 m² (8 514,95 pi²)
• 🚍 Accès : uniquement en voiture

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Je suis justement allée voir une maison près de ce secteur le week-end dernier, et je pense vraiment que c’est un super emplacement si vous cherchez cette ambiance de chalet douillet en pleine nature. Cette maison dégage la même sensation, et je trouve qu’elle colle parfaitement au lieu !

La maison a été construite en 1980 et présente un agencement vraiment intéressant. Comme elle est bâtie sur une légère pente, on entre en fait par le premier étage via une petite passerelle depuis la route, tandis que la salle de bain et les toilettes se trouvent en bas. Elle a clairement ce charme unique de chalet de montagne japonais qui, avec la bonne déco intérieure, pourrait devenir vraiment cosy.

Autre gros avantage : l’emplacement. Vous êtes dans le secteur d’Iizuma, avec un accès en voiture vers plusieurs domaines skiables du nord de Nagano, ainsi que Myoko un peu plus loin. Pour quelqu’un qui cherche une maison au ski ou de vacances, je pense qu’avoir autant de massifs différents à portée de voiture rend cet emplacement vraiment intéressant.

Et un point particulièrement important si vous regardez ce bien sous l’angle de l’investissement : l’annonce précise qu’il s’agit d’un secteur où le minpaku est possible. Bien sûr, il faudrait tout de même confirmer la licence et les exigences pour le bien lui-même, mais je pense que c’est clairement un plus par rapport à un achat dans un secteur où la location courte durée est plus encadrée.

Comme toujours, dites-moi en commentaire quelle maison est votre préférée ou quelle région vous aimeriez que j’explore la prochaine fois. À la semaine prochaine !

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