Pourquoi acheter une maison au Japon si vous n’y allez que quelques fois par an ?

On me pose tout le temps cette question. « Pourquoi acheter une maison au Japon si je n’y vais qu’une ou deux fois par an ? »

C’est une question légitime, mais dès qu’on regarde vraiment les chiffres (et le côté style de vie), ça commence à avoir beaucoup de sens.

1. L’équation du télétravail

Si vous pouvez travailler à distance, le calcul est simple. Passer 4 à 6 mois par an au Japon rend la propriété ici incroyablement abordable. Les maisons peuvent démarrer autour de 20 000 USD, parfois moins. Ajoutez à cela une taxe foncière et une assurance habitation extrêmement faibles, et les coûts récurrents sont négligeables comparés à l’Occident.

Même si vous ne restez qu’une partie de l’année, vous économisez des milliers par rapport aux locations longue durée ou aux hôtels. Et contrairement à un loyer, vous possédez un actif tangible, typiquement japonais, dans une ville ou un village auquel vous vous attacherez au fil des ans.

2. Ce n’est pas qu’une question d’argent

Cet aspect est souvent négligé. Posséder une maison au Japon n’est pas une décision purement financière, c’est une question de liberté et d’aventure.

Ça vous donne une excuse pour sauter dans un avion quand vous voulez. Vous avez une base. Un endroit à vous. Vous pouvez y laisser votre snowboard, vos vêtements, votre mug à café japonais préféré, tout ce qui fait que vous vous sentez chez vous.

Il y a quelque chose de magique à franchir sa propre porte d’entrée au Japon. C’est un choc culturel total par rapport à l’Occident, et pourtant, d’une certaine façon, c’est paisible et familier. Ce mélange d’excitation de l’ailleurs et de sentiment d’appartenance, ça n’a pas de prix.

3. Le côté revenus

Reparlons chiffres, parce que oui, vous pouvez tout à fait en tirer des revenus.

Je n’aime pas faire de promesses excessives, mais un rendement annuel réaliste de 8 à 10 % est tout à fait atteignable avec le bon bien dans un secteur recherché (stations de ski, villes balnéaires ou hauts lieux culturels).

Nos clients qui travaillent avec nous font souvent gérer leur bien par des professionnels et le mettent en location sur Airbnb ou Rakuten Stay. Ainsi, pendant que vous êtes à l’étranger, votre maison travaille pour vous, génère un revenu régulier et reste entretenue.

Dans bien des cas, les revenus Airbnb couvrent entièrement vos vols pour le Japon chaque année. Vous avez en quelque sorte créé un mode de vie autofinancé où vos voyages au Japon se paient tout seuls.

4. Les avantages fiscaux

Et voici la cerise sur le gâteau. Comme votre bien japonais est un investissement, vos voyages au Japon pour vérifier son état sont des dépenses fiscalement déductibles légitimes.

Vols, hébergement, repas liés au bien, tout est déductible de vos revenus locatifs. Donc non seulement le bien aide à financer vos voyages, mais les voyages eux-mêmes peuvent réduire vos impôts.

Vous vous êtes de fait offert des vacances au Japon défiscalisées, quand vous le voulez.

5. Un style de vie qui vaut la peine d’être possédé

Alors oui, peut-être que vous n’y allez que quelques fois par an. Mais à chaque fois, vous ne faites pas que visiter le Japon... vous y vivez.

Vous faites partie d’un quartier, pas d’une rotation d’hôtels. Vous retrouvez le même petit restaurant de ramen qui se souvient de votre commande, la même gare tranquille, la même rue enneigée. C’est toute la différence entre être un touriste et être un local à temps partiel.

Et pour moi, comme pour beaucoup de nos clients, c’est ce qui fait que posséder une maison au Japon vaut chaque yen.

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