L'anomalie du marché immobilier japonais

Le marché immobilier japonais est réputé pour son offre excédentaire, ses prix bas et la stagnation, voire la baisse de la valeur des maisons. Mais ces généralisations passent à côté d'un marché crucial, Ski Towns. Bien que le Japon ne dispose pas des hébergements traditionnels « ski in ski out » que l'on trouve en Occident, de nombreuses stations de ski sont ancrées dans des villes rurales dynamiques qui se sont adaptées au tourisme étranger et qui, en retour, ont connu une popularité spectaculaire.

Des villes comme Hakuba, Niesko et Nozawa Onsen sont des exemples remarquables de cette tendance. Dans la ville située juste en dessous de Niseko Grand Hirafu, la valeur des terrains a été multipliée par 14, passant de 333 dollars à 4 800 dollars le mètre carré, en seulement 7 ans. Et ce ne sont pas seulement les villes situées juste à côté de la station balnéaire, Kutchan, située à proximité du futur arrêt du shinkansen et à environ 15 minutes en voiture du cluster de Niesko Resorts, a vu le prix des terrains résidentiels augmenter de 44 % au cours de la même période. Ces chiffres pourraient faire sourciller même sur les marchés occidentaux en pleine effervescence, et encore moins au Japon, où l'appréciation de l'immobilier est rare. Ces chiffres dépassent de loin les marchés les plus en vogue du Japon tels que Tokyo, Osaka et Fukuoka.

Hakuba, l'une des stations balnéaires les plus centrales du Japon et facilement accessible depuis Tokyo, a vu la valeur de ses terrains augmenter de 130 % depuis 2020. Les propriétés situées à proximité de Happo-One et d'autres grandes stations balnéaires sont désormais de plus en plus prisées, grâce à la fois au tourisme hivernal et à l'attrait croissant des établissements quatre saisons.

Si seulement nous avions une boule de cristal pour savoir où pourrait se trouver la prochaine ville en plein essor. Vous pourriez tirer parti des prix de l'immobilier historiquement bas au Japon, des tarifs par nuit comparables à ceux des stations balnéaires occidentales et profiter d'une vague d'appréciation. Vous décrocheriez le gros lot immobilier, des taux de capitalisation élevés et une forte appréciation. Bien que je ne puisse pas prédire l'avenir, j'ai une idée de l'endroit où pourraient se trouver la ou les prochaines villes.

Myoko Kogen est en train de devenir discrètement l'investissement immobilier le plus intéressant du Japon. Abritant 4 stations de ski et un charmant village d'onsen, ainsi que 3 ou 4 autres stations à moins de 20 minutes en voiture, elle offre déjà une offre abondante. Cette région est devenue une destination prisée des touristes internationaux, en particulier des Australiens et des Néo-Zélandais qui souhaitent échapper à la corporatisation de Niesko et Hakuba. Deux investissements majeurs ont été réalisés à Myoko : la rénovation d'un complexe préexistant, Lotte Arai, et la construction d'un nouveau complexe de luxe par une entreprise singapourienne, dont l'ouverture est prévue pour 2028. Ces facteurs combinés ont fait grimper les prix de l'immobilier de 9 %, mais vous pouvez toujours trouver des maisons pour moins de 150 000 dollars américains. Bien que rien ne soit garanti, la trajectoire semble bonne pour Myoko.

L'autre ville qui mérite d'être visitée est Otaru, situé à Hokkaido. J'ai déjà écrit un bulletin d'information qui approfondissait la région, mais comme Myoko, je pense qu'Otaru a un bel avenir. Alors que le prolongement du Shinkansen (train à grande vitesse) devrait atteindre Otaru et que les prix exorbitants à Niseko et Rusutsu incitent les acheteurs à explorer des alternatives, Otaru est bien placée pour être appréciée. Cette ville portuaire historique se trouve à proximité de cinq stations de ski, les plus enneigées du monde (plus de 800 pouces par an), et reste étonnamment méconnue. Les maisons se situant entre 20 000 et 50 000 dollars américains sont encore courantes, tandis que les loyers par nuit peuvent atteindre 200 à 300 dollars. Si l'appréciation entre en ligne de compte, Otaru pourrait être un investissement exceptionnel. Et en raison de sa situation au nord, les jours de gel-dégel sont rares, contrairement à Myoko. Les hivers se réchauffant chaque année, Otaru se distingue comme l'une des destinations les plus enneigées du Japon, voire du monde.

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