Exemples de réussite : des acheteurs étrangers qui ont réussi leur achat d'Akiya

Internet regorge d'histoires d'horreur sur l'Akiya : problèmes de fondation, difficultés financières, cauchemars bureaucratiques. Mais qu'en est-il des acheteurs qui ont vraiment bien fait les choses ? Ceux qui ont découvert des propriétés incroyables, ont navigué avec succès dans le système et ont construit la vie japonaise qu'ils souhaitaient ?

Nous avons travaillé avec des dizaines d'acheteurs étrangers dans le cadre du processus Akiya. Voici les histoires de clients qui ont réussi, ce qu'ils ont bien fait et ce que vous pouvez apprendre de leurs approches.

Le ryokan Ann's Hokkaido : du scepticisme au succès

La propriété : Maison traditionnelle de 6 chambres à Otaru Prix d'achat : 4,8 millions de yens Budget de rénovation : 2,1 millions de yens État actuel : Location de courte durée rentable

Ann était sceptique dès le premier jour. « Je pensais que vous essayiez de me vendre une chimère », admet-elle. Elle avait passé des mois à rechercher des propriétés hors de prix près de Tokyo avant de nous trouver.

La propriété d'Otaru a été cédée par l'intermédiaire d'une banque municipale d'Akiya, cotée en bourse depuis près de deux ans sans intérêt. La maison était en bon état mais avait besoin de tout : une nouvelle cuisine, des toilettes rénovées, des tatamis frais et un rafraîchissement complet du système électrique.

Ce qu'Ann a bien fait :

• Visité en hiver pour comprendre les coûts de chauffage
• Les rénovations ont été budgétisées de façon conservatrice (et ont tout de même dépassé 15 %)
• Choisissez un lieu doté d'une infrastructure touristique bien établie
• Nous avons travaillé avec des entrepreneurs locaux recommandés par notre équipe

Le résultat : Son ryokan est réservé entre 25 000 et 35 000 yens par nuit et est très fréquenté toute l'année. Le prêt hypothécaire d'Ann est couvert par environ 8 nuits de réservations par mois.

Le conseil d'Ann : « N'essayez pas de le faire seul. J'aurais commis des erreurs coûteuses sans conseils sur les sous-traitants et les exigences locales. »

Mike's Mountain Retreat : rester simple

La propriété : maison de 3 chambres dans la préfecture de Nagano Prix d'achat : 1,2 million de yens Budget de rénovation : 800 000 yens État actuel : Retraite personnelle d'un week-end

Mike voulait quelque chose de simple : un endroit pour échapper à Tokyo le week-end, profiter de l'air de la montagne et peut-être skier en hiver. Il a notamment évité les propriétés qui nécessitaient des travaux majeurs.

Sa découverte à la banque Akiya était une maison des années 1980 bien entretenue par un couple de personnes âgées. Le prix était bas car il se trouvait à 45 minutes de la station de ski la plus proche, ce qui n'était pas idéal pour la plupart des acheteurs, mais parfait pour Mike qui recherchait simplement la paix et la tranquillité.

Ce que Mike a bien fait :

• Choisissez la fonctionnalité plutôt qu'une esthétique digne d'Instagram
• Se concentrer sur une région au lieu de chercher partout
• Acheté à l'automne après la fin de la saison touristique
• Négocié sur la base de comparaisons de marché réalistes

Le résultat : Investissement total inférieur à 2 millions de yens pour un refuge de montagne entièrement fonctionnel. Mike y passe la plupart des week-ends et affirme que cela a transformé sa qualité de vie au Japon.

La leçon de Mike : « Je vois des gens essayer de créer leur maison Instagram parfaite. Je voulais juste un endroit qui fonctionne. Parfois, il vaut mieux s'ennuyer. »

L'investissement de Sarah et Tom dans la péninsule d'Izu

La propriété : Maison traditionnelle près de Shimoda Prix d'achat : 3,2 millions de yens Budget de rénovation : 1,8 million de yens État actuel : Location de vacances + usage personnel

Ce couple voulait quelque chose qu'ils pourraient utiliser personnellement mais aussi louer pour couvrir les frais. La péninsule d'Izu offrait la combinaison parfaite : proximité de Tokyo, accès à la plage et tourisme étranger en plein essor.

Leur propriété était dotée d'un grand jardin et d'une architecture traditionnelle que les clients étrangers adorent. Ils ont consacré la majeure partie de leur budget de rénovation à la cuisine et aux salles de bains tout en conservant les éléments d'origine tels que les poutres en bois et les fenêtres traditionnelles.

Ce qu'ils ont bien fait :

• Réglementation de location étudiée avant d'acheter
• Rénovation planifiée en fonction des besoins des clients, et pas seulement de leurs préférences personnelles
• Relations établies avec les opérateurs touristiques locaux
• Systèmes créés pour la gestion immobilière à distance

Le résultat : Taux d'occupation de 60 % entre 18 000 et 22 000 yens par nuit. L'établissement est rentabilisé et propose 15 à 20 jours d'utilisation personnelle par an.

Le point de vue de Sarah : « Nous l'avons traitée comme une entreprise dès le premier jour. Chaque décision de rénovation était basée sur ce que les clients apprécieraient, et pas seulement sur ce que nous voulions. »

L'expérience rurale de David à Hokkaido

La propriété : Ferme de 2 hectares dans la campagne d'Hokkaido Prix d'achat : 800 000 yens Budget de rénovation : 1,5 million de yens État actuel : Exploitation agricole biologique + maison d'hôtes

David voulait essayer l'agriculture au Japon, quelque chose de complètement différent de son travail dans le secteur de la technologie à Tokyo. Son akiya était accompagné de terres, de dépendances et d'une communauté qui se souvenait encore de la façon de faire pousser les choses.

La maison avait besoin de tout, mais David a prévu une rénovation progressive sur trois ans. Il a vécu dans des conditions de base la première année tout en apprenant l'agriculture auprès de ses voisins.

Ce que David a bien fait :

• Intégré immédiatement à la communauté locale
• J'ai appris le japonais de base avant de déménager
• A commencé petit et s'est développé progressivement
• A utilisé la terre de manière productive dès la première année

Le résultat : Une exploitation de légumes biologiques prospère approvisionnant les restaurants de Tokyo, ainsi qu'une petite maison d'hôtes qui enregistre de solides livres pendant la saison de croissance.

Le point de vue de David : « La propriété était presque gratuite. Le véritable investissement était le temps et les relations communautaires. Tu ne peux pas acheter ça, tu dois le mériter. »

Ce que tous les acheteurs à succès ont en commun

Ils avaient des attentes réalistes. Aucun de ces acheteurs ne s'attendait à la perfection. Ils ont planifié les problèmes et ont fait preuve de prudence dans leur budget.

Ils ont choisi les emplacements de manière stratégique. Chaque achat réussi a eu lieu dans une zone dotée d'infrastructures existantes et d'un accès raisonnable aux services.

Ils ont noué des relations locales. Que ce soit par l'intermédiaire d'entrepreneurs, de voisins ou de bureaux municipaux, les acheteurs qui ont réussi ont investi dans les liens communautaires.

Ils ont fait correspondre les propriétés à l'utilisation prévue. Les propriétés locatives, les résidences personnelles et les exploitations agricoles nécessitent toutes des caractéristiques et des emplacements différents.

Ils ont bénéficié de l'aide d'un professionnel. Aucun de ces acheteurs n'a suivi le processus seul. Ils ont fait appel à nos services, à des sous-traitants locaux et à des ressources communautaires.

Les erreurs courantes que nous constatons

Tomber amoureux des photos. Les propriétés qui ont une apparence incroyable en ligne présentent souvent des problèmes cachés coûteux.

Sous-estimation des coûts totaux. Le prix d'achat n'est que le point de départ. Les acheteurs retenus budgétisent le budget pour l'ensemble du projet.

Choisir le style plutôt que la substance. Les propriétés dignes d'Instagram nécessitent souvent plus de travail que les propriétés ennuyeuses mais fonctionnelles.

Ignorer les conditions locales. Le climat, l'accessibilité et la dynamique communautaire sont plus importants que les détails architecturaux.

Faire avancer le processus à la hâte. Chaque acheteur qui a réussi a pris le temps de comprendre dans quoi il s'engageait.

Pourquoi ces histoires sont importantes

Ce ne sont pas des contes de fées ou des hasards. Ce sont des exemples d'acheteurs étrangers qui ont abordé les achats d'Akiya de manière stratégique, ont obtenu des conseils professionnels en cas de besoin et ont pris des décisions réalistes en fonction de leurs besoins et de leurs budgets réels.

Le marché japonais de l'akiya récompense la préparation, la patience et le pragmatisme. Les acheteurs qui réussissent ne sont pas nécessairement ceux qui ont le plus gros budget. Ce sont eux qui font leurs devoirs et font des choix judicieux.

Chacun de ces clients vous dira la même chose : l'achat d'un akiya était difficile, parfois frustrant, et finalement l'une des meilleures décisions qu'ils aient prises au Japon. Mais aucun d'entre eux n'aurait tenté de le faire sans des conseils appropriés et des attentes réalistes.

Êtes-vous prêt à écrire votre propre histoire de réussite avec Akiya ? Nous avons aidé des dizaines d'acheteurs étrangers à trouver et à acheter de superbes propriétés. Faisons en sorte que vous vous joigniez aux histoires de réussite, et non aux mises en garde.

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