Questions les plus fréquemment posées par les clients

1. L'achat d'une maison au Japon en tant qu'étranger est-il soumis à des conditions ?
Nan. Les étrangers ont exactement les mêmes droits de propriété que les citoyens japonais. Il n'y a aucun frais supplémentaire, aucune exigence de visa, aucun mandat de rénovation et aucune règle de séjour minimum. Vous pouvez acheter une maison en pleine propriété, même avec un visa de touriste.

2. Quel est le montant des impôts ? Ils doivent t'emmener quelque part, non ?
Les impôts fonciers japonais sont incroyablement bas. Il existe deux taxes annuelles principales :

• Impôt sur les actifs fixes (Kotei Shisanzei) — un peu comme votre impôt foncier fédéral.
• Taxe d'urbanisme (Toshi Keikakuzei) — celui-ci est destiné à votre municipalité locale.

Ensemble, ils totalisent généralement environ 1,7 % des évalué valeur de la propriété. Maisons bon marché = impôts bon marché. Par exemple, notre propre facture fiscale annuelle est d'environ 600$ US/année. Oui, vous avez bien lu. 600 DOLLARS AMÉRICAINS

3. Qu'en est-il des tremblements de terre et des catastrophes naturelles ? Le Japon est connu pour ça, non ?
C'est une bonne question. Le Japon a introduit des codes de construction plus stricts en matière de résistance aux séismes en 1981, et les a resserrés à nouveau 2000. Les maisons construites après 2000 ont donc tendance à être les plus sûres du point de vue structurel. Mais notre maison était avant 1981 et personnellement, je ne m'inquiète pas. S'il a survécu aussi longtemps, c'est une bonne chose pour moi.

Cela dit, aucune région n'est totalement à l'abri des catastrophes, il suffit de prendre le Séisme de 2024 à Noto à titre d'exemple, qui a atteint la zone à faible risque selon la carte ci-dessus.

Heureusement, l'assurance est excellente et abordable. Il en existe deux types :

• Assurance incendie (Kasai-Hoken)
• Assurance tremblement de terre (Jishin-Hoken)

Ensemble, ils coûtent généralement 35 000 yens/an (~242 dollars américains). Dans les zones à faible risque, il peut être aussi faible que 17 000 yens/année (~117 dollars américains). Ici, la tranquillité d'esprit ne vous ruine pas.

4. Puis-je louer mon logement sur Airbnb ?
Oui, mais il y a des réserves. En 2018, le Japon a introduit le Loi Minpaku pour réglementer les locations de courte durée. Voici ce qu'il faut savoir :

• Vous êtes limité à 180 jours de locations par an sauf si vous obtenez une licence de ryokan.
• Chaque ville fixe ses propres règles, et certaines interdisent totalement les locations de courte durée.
• Vous devez enregistrer votre propriété et respecter certaines normes de sécurité et d'hygiène.
• Si vous n'habitez pas à proximité, vous devez engager un gestionnaire immobilier local avec des bottes au sol.

Si votre propriété est correctement zonée, vous pouvez demander un Licence de ryokan, qui permet 365 jours de location, mais les exigences en matière de sécurité et de construction sont plus strictes. (C'est ce que nous avons fait avec notre propre maison.)

5. Pourquoi j'ai besoin de vous ? Ne puis-je pas simplement appeler un agent immobilier et acheter moi-même une maison ?
Vous peut Essayez, mais voici la réalité :
La plupart des agents japonais ne parle pas anglais et beaucoup le feront refuser de travailler avec des étrangers, non pas parce qu'ils sont grossiers, mais parce qu'ils craignent les problèmes juridiques, les malentendus et l'inconnu.

Nous avons construit un réseau de agents partenaires bilingues à travers le Japon, afin que nous puissions vous représenter de manière professionnelle, éviter les malentendus et vous aider à naviguer dans le processus du début à la fin.

6. Comment puis-je payer les impôts fonciers et configurer les services publics si je ne vis pas au Japon ?
C'est une excellente question. Si vous êtes titulaire d'un visa de touriste, vous ne pouvez pas ouvrir de compte bancaire japonais. Donc, pour payer les impôts et les services publics, vous aurez besoin d'un représentant fiscal au Japon. Cela peut être un ami local, ou vous pouvez désignez-nous.

Nous allons :

• Gérez les paiements d'impôts en votre nom
• Mettre en place les services publics (eau, gaz, électricité, Internet)
• Transférez les factures ou gérez simplement les paiements et facturez le remboursement

C'est simple, et nous le faisons déjà pour des dizaines de clients.

7. Est-ce que la maison en fait Le mien ?
Oui, 100 %. Le le titre est à votre nom, et vous en serez le propriétaire légal. Personne d'autre n'a rien à y redire. Vous aurez toute autonomie pour le rénover, le louer ou simplement en profiter comme escapade de vacances.

8. Quelle est la qualité de ces vieilles maisons ?
Cela varie vraiment. Nous examinons toutes les annonces et évitons les propriétés présentant des signaux d'alarme majeurs tels que des dommages structurels, des extensions non autorisées ou des charges légales.

Cela dit, il existe certaines différences culturelles :

• La plupart des maisons japonaises les plus anciennes manque d'isolation et fenêtres à double vitrage, même dans les régions enneigées comme Hokkaido.
• Les mises en page sont souvent plus compactes et il est courant de voir une seule salle de bain, parfois avec deux toilettes séparées mais très rarement deux douches.
• Les cuisines et les salles de bain ont des configurations très différentes de celles des maisons occidentales (petits éviers, baignoires profondes, etc.), mais elles sont souvent très efficaces.

9. L'achat d'une maison me permet-il d'accéder à la citoyenneté ou à la résidence ?
Malheureusement, non. Acheter une propriété au Japon ne vous accorder la résidence, un visa ou la citoyenneté. Vous pouvez être propriétaire en tant qu'étranger avec un visa de touriste, mais si vous envisagez de vivre au Japon à long terme, vous aurez besoin d'un visa distinct pour le travail, les études, la famille ou d'autres moyens.

10. Pourquoi les maisons sont-elles si bon marché ?
11. C'est une longue réponse. Découvrez ce passé Infolettre
12. pour plus d'informations à ce sujet !

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