Vous devrez régler différentes taxes après la fermeture de votre maison, puis vous serez responsable des impôts fonciers annuels. Commençons par les taxes associées à l'achat.
La principale taxe que vous devrez payer après l'achat de votre maison s'appelle la Impôt sur l'acquisition de biens. C'est une formule simple, 3 % de la valeur imposable de votre maison et de votre terrain. Cette facture arrive généralement dans votre boîte aux lettres dans les six mois suivant la fermeture. Si vous vivez au Japon, rien de plus simple : il vous suffit d'apporter la facture à votre 7-Eleven local et de la payer sur place.
Mais que se passe-t-il si vous n'y vivez pas à plein temps et que vous ne prévoyez d'utiliser la maison que comme maison de vacances ?
Dans ce cas, vous pouvez désigner quelqu'un pour agir comme votre Directeur des impôts. Si vous connaissez déjà quelqu'un au Japon, tant mieux, vous pouvez le nommer. Mais sinon, pas de soucis, vous pouvez nous désigner. Cela nous donne l'autorité légale de gérer et de payer vos impôts en votre nom. Nous vous contacterons ensuite pour obtenir un remboursement.
Passons maintenant aux impôts fonciers annuels.
Les impôts fonciers annuels se présentent sous deux formes : Impôt sur les actifs fixes et Taxe d'urbanisme. Ils représentent généralement environ 1,7 % à 2 % de la valeur imposable de la maison. Maisons bon marché = impôts bon marché. Notre facture fiscale annuelle ? Seulement 600 dollars américains par an.
Si vous envisagez de demander un visa de longue durée et de vivre au Japon, vous recevrez votre facture fiscale par courrier chaque année en avril. Tout comme la taxe d'acquisition, vous pouvez la payer dans votre 7-Eleven local. Si vous ne vivez pas au Japon, nous pouvons nous en occuper pour vous en tant que responsable fiscal désigné.
Et si je prévois d'Airbnb pour mon logement au Japon ? Dois-je payer des impôts sur le revenu au Japon ?
Oui, tu le sais. Si vous gagnez des revenus grâce à Airbnb, vous devrez déclarer vos impôts sur le revenu auprès du gouvernement japonais. Le taux d'imposition pour les non-résidents est 20,42 %. Si votre Airbnb rapporte plus de 10 millions de yens par an (environ 68 000 USD), vous serez également soumis à une Taxe de consommation de 10 %.
En tant que responsables fiscaux, nous pouvons également nous en occuper. Nous préparerons vos déclarations de revenus japonaises et vous les enverrons afin que vous puissiez les transmettre au comptable de votre pays d'origine.
Le Japon a conclu des conventions fiscales avec 78 pays, dont les États-Unis, le Canada, l'Australie, la France, l'Allemagne et bien d'autres. Ces traités vous aident à éviter double imposition grâce à des crédits d'impôts étrangers.
Voici comment cela fonctionne aux États-Unis : vous présentez votre déclaration de revenus japonaise à votre comptable américain, et chaque dollar que vous avez payé en impôts japonais est crédité sur votre facture fiscale américaine. Cela signifie qu'il n'y a pas de double imposition. Si le taux d'imposition japonais est supérieur à votre taux américain, vous ne devrez rien de plus dans votre pays d'origine.
Notre objectif est de rendre l'achat d'une maison au Japon totalement fluide. Ne vous souciez donc pas des détails fiscaux, vous pouvez nous désigner comme votre directeur fiscal et nous nous occuperons de tout. Vous vous concentrez simplement sur le fait de profiter de votre maison.
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Derek has been working in the Airbnb space for the past 10+ years and recently purchased a home in Japan. He is excited to bring this investment opportunity to others in the States & abroad.
Nick has a passion for adventure and has always dreamed of owning a property in Japan. His dreams finally came true when Derek brought him in on a deal of a lifetime in Hokkaido, Japan - one of Nick's favorite places on Earth.