Répartition des coûts de notre maison japonaise + rénovation pour Airbnb

Vous êtes-vous déjà demandé combien coûte l'achat et la rénovation d'une maison au Japon, surtout celui que vous pouvez utiliser Airbnb quand vous n'y êtes pas ? Voici une ventilation complète de l'achat à la rénovation, y compris ce que nous avons dépensé et pourquoi.

Une fois la rénovation terminée, j'écrirai un article avec des tonnes de photos avant et après !

Prix d'achat :

• Nous avons acheté notre maison pour 4 000 000 YENS.

C'est une charmante maison de la fin du siècle, sans problèmes structurels, juste un peu démodée. Totalement vivable tel quel.

Coûts de clôture :

• Frais d'inscription : 126 000 YENS
• Taxe d'acquisition immobilière : 150 000 YENS
• Règlement des taxes foncières en vigueur : 12 164 YENS
• Frais de courtage (3 %) : 333 000 YENS
• Total des frais de clôture : 621 164 YENS

Donc, dans l'ensemble, notre coût d'achat total était 4 621 164 YENS

Coûts de rénovation (pour le mettre en conformité avec Airbnb Standard) :

Bien que la maison soit parfaitement habitable telle quelle, nous voulions en faire un Airbnb haut de gamme dont les clients seraient ravis et où ils reviendraient. J'ai séjourné dans de nombreux Airbnb pendant mon séjour au Japon. Je me suis donc concentrée sur ce que je voudrais en tant que client et sur les choses qui, selon moi, manquaient dans d'autres maisons.

Voici ce que nous avons investi :

• Code de l'hôtel et mises à niveau de sécurité incendie + licence de location : 722 500 YENS
• 5 thermopompes (climatisation et chauffage pour chaque pièce) : 2 023 000 YENS
• La plupart des Airbnb au Japon ignorent cela. Nous ne l'avons pas fait. Confort = avis 5 étoiles.
• Papier peint pour toute la maison : 1 380 000 YENS
• Deuxième salle de bain et douche à l'étage + nouvelles toilettes en bas : 1 638 200 YENS
• Plusieurs salles de bain = plus de clients = plus de revenus.
• Nouveaux sols + une touche de modernité pour les tatamis et autres travaux de menuiserie (photos à venir bientôt !) : 1 498 300 YENS
• Travaux électriques : 703 000 YENS

Rénovation totale : 9 412 700 YENS

Investissement total :

14 033 864 ou à propos de 95 524,34 DOLLARS AMÉRICAINS

Cela inclut tout, les achats, les formalités administratives, les taxes, les surclassements et toutes les petites choses qui se présentent toujours.

Réflexions finales :

Ce n'est pas qu'une maison, c'est une maison à temps partiel, un actif à temps plein.

C'est confortable, beau et entièrement autorisé pour les locations de courte durée. Lorsque nous ne sommes pas là, cela aide à se rentabiliser.

Et bien que beaucoup pensent que les « maisons japonaises bon marché » sont en train de s'effondrer, cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité. Il existe de nombreux logements abordables et bien entretenus à travers le Japon et si vous êtes d'accord avec une cuisine entièrement fonctionnelle de la fin des années 1970 ou 1980, vous n'avez pas à vous soucier de la mise à niveau.

Si vous rêvez de devenir propriétaire d'une maison au Japon et le louer en location à court terme, j'espère que cela vous donnera une idée concrète de ce qui est possible et de ce que cela coûte réellement. Bien sûr, vous pouvez le faire à moindre coût, mais nous avons toujours cru qu'il fallait faire un effort supplémentaire et rendre les futurs clients heureux !

Vous voulez l'un des vôtres ?

Envoyez-nous un SMS ou réservez une consultation gratuite. Faisons en sorte que cela se produise.

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