Comparaison de l'immobilier dans les stations de ski au Japon et de la localisation, selon moi, du prochain point névralgique

L'une des tendances les plus surprenantes de l'immobilier japonais est la valeur que les villes de ski ont gagné au cours de la dernière décennie. De Hakuba à Niseko, ces stations de montagne ont connu l'une des plus fortes hausses du prix des terrains du pays. C'est un gros problème dans un pays où la norme est la dépréciation, l'immobilier japonais perd généralement de la valeur au fil du temps. Mais les stations de ski renversent cette idée.

Décomposons les perspectives par région, en commençant par Honshu, la principale île du Japon, puis en direction du nord jusqu'à Hokkaido, où se trouve la poudreuse la plus profonde du pays.

Stations de ski de Honshu : plus proches de Tokyo, mais moins enneigées

Le principal avantage des stations balnéaires de Honshu, en particulier celles situées autour de Nagano, est leur proximité. À 2 heures de train à grande vitesse de Tokyo et à un court trajet en voiture ou en train local, vous êtes au pied de plusieurs complexes hôteliers de renommée mondiale. Mais il y a un compromis : les conditions de neige y sont moins constantes qu'à Hokkaido. Honshu est souvent frappée par d'énormes tempêtes qui déversent de la neige par courtes rafales, tandis que Hokkaido reçoit de la neige plus légère et plus froide de plus en plus régulièrement.

Vallée de Hakuba

Hakuba est sans doute la station balnéaire la plus célèbre de Honshu et la plus occidentalisée. Cela me rappelle beaucoup Niseko : des équipements haut de gamme, de nombreux services anglophones et moins de cette atmosphère japonaise traditionnelle. Mais du point de vue de l'immobilier, il a déjà explosé. Il est difficile de trouver quelque chose en dessous de 141 000 000 yens (environ 1 million de dollars américains). Cela dit, le paysage est incomparable, entourée de sommets de 3 000 mètres, la vallée est à couper le souffle. Avec 500 pouces de neige par an, Hakuba s'adresse à tout le monde : terrain alpin escarpé, pistes intermédiaires et plein de pistes pour les débutants. Mais du point de vue de l'investissement, il se peut que vous arriviez en retard à la fête. Parce qu'il est situé dans une petite vallée entourée de sommets, l'immobilier est assez limité et le chat est sorti du sac.

Myoko Kōgen

Myoko Kogen n'est qu'à 40 minutes de Nagano, ce qui la rend très accessible. Il est composé de plusieurs stations balnéaires, Akakura Onsen, Seki Onsen, Suginohara et Ikenotaira, chacune proposant quelque chose d'un peu différent. Le village principal, Akakura Onsen, est pittoresque, avec une atmosphère japonaise à l'ancienne, bien que de nombreux lodges et entreprises soient désormais gérés par des étrangers (bonjour, Australiens). Depuis le mont Myoko, vous pourrez profiter d'un incroyable backcountry accessible par remontées mécaniques et de stations balnéaires voisines, comme Lotte Arai, qui a été achetée en 2016 par un conglomérat coréen et entièrement rénovée (l'un des terrains de piste les plus épiques du Japon à mon avis) et Madarao ne fait qu'élargir les options.

En 2028, un méga-complexe de 1,4 milliard de dollars soutenu par le fonds singapourien PCG devrait ouvrir ses portes, comprenant deux hôtels de luxe et de nouvelles pistes de ski. Certains cantons ont déjà enregistré une hausse de 9 % du prix des maisons. Et pourtant, vous pouvez toujours trouver des maisons à étage supérieur pour moins de 50 000$. Si je pariais sur le prochain « boom à la Niseko », Myoko serait en tête de liste.

Source thermale de Nozawa

Sans conteste l'une des plus belles stations de ski du Japon. Imaginez des rues pavées étroites, des auberges ryokan traditionnelles et la vapeur qui s'élève de 14 onsens publics disséminés dans la ville. Nozawa ressemble au vieux Japon, mais accueille bien les touristes internationaux grâce à ses services anglophones et à ses infrastructures solides. La station reçoit environ 400 pouces de neige par saison et se trouve à un peu plus d'une heure de Nagano. Mais l'inventaire est restreint et les maisons commencent à environ 500 000$. Si vous recherchez du charme et de l'authenticité, celui-ci est un joyau, mais soyez prêt à payer pour l'obtenir.

Shiga Kōgen

La plus grande station de ski du Japon en termes de relief (600 hectares) et qui abrite 18 domaines skiables reliés entre eux grâce à un seul forfait de remontée mécanique. L'altitude élevée de Shiga Kogen signifie une saison plus longue et une meilleure qualité de neige par rapport à la plupart des stations de Honshu. Il a accueilli des événements lors des Jeux olympiques d'hiver de 1998. Le ski-in/ski-out est disponible ici, ce qui est rare au Japon, mais l'immobilier au sein de la station est extrêmement limité.

Au pied de la montagne se trouve Shibu Onsen, un village historique célèbre pour son architecture de l'époque d'Edo et ses sources chaudes, dont Kanaguya, le ryokan qui aurait inspiré Spirited Away. À proximité, vous trouverez les singes des neiges qui se baignent dans un onsen naturel. Vous pouvez acheter une maison ici pour moins de 30 000$. La nourriture et les billets de remontée sont également très abordables. Shibu n'est pas seulement une destination hivernale, la demande touristique estivale est forte, grâce à son charme, à son histoire et au parc des singes des neiges (où de jolis singes des neiges se baignent dans des sources chaudes). Le seul inconvénient de l'achat d'une propriété ici est que Shiga Kogen se trouve à 30 minutes de la montagne.

Hokkaido : neige épaisse, températures froides et potentiel à long terme

Se rendre à Hokkaido prend plus de temps, un vol supplémentaire et un trajet potentiel de 2 heures. Mais la neige est imbattable. Des décharges régulières de lumière et de poudre sèche et une diminution des cycles de gel-dégel se traduisent par de meilleures conditions générales, d'autant plus que le changement climatique commence à avoir un impact sur les stations de basse altitude.

Niseko

Niseko est la référence absolue pour les stations de ski japonaises. Avec environ 18 mètres de neige par an et quatre stations interconnectées, Grand Hirafu, Annupuri, Hanazono et Niseko Village, c'est le rêve de tout amateur de poudreuse. Ajoutez des excursions d'une journée comme Rusutsu et Moiwa, ainsi que de l'héliski et des randonnées guidées dans l'arrière-pays ? Tu es prête.

Mais, comme Hakuba, ce n'est plus un secret. Ici, l'immobilier commence à 500 000 dollars américains. Les repas sont excellents, mais chers. L'anglais est omniprésent et la culture japonaise est quasiment inexistante. Niseko ressemble plus à Whistler ou Park City qu'au Japon.

Otaru

Otaru n'est pas une station de ski en elle-même, mais elle se trouve à 20 minutes de quatre sites méconnus : Sapporo Teine, Kiroro, Kokusai et Tenguyama. Ces endroits sont recouverts de neige (800 pouces par an) à cause des vents froids de Sibérie qui évacuent l'humidité de la mer du Japon et la déversent dans les montagnes d'Hokkaido. Et comme ce sont des stations balnéaires locales, vous aurez souvent de la poudre pour vous.

Otaru est une magnifique vieille ville portuaire d'environ 100 000 habitants. La petite ville portuaire d'Otaru a connu son apogée en tant que l'un des principaux centres financiers du Japon pendant les époques Meiji et Taisho (1868-1926), et les vestiges de cet héritage sont omniprésents avec des bâtiments remarquables comme la résidence Sakaushi, construite par Yoshiya Tanoue, élève de Frank Lloyd Wright.

La ville mêle l'architecture occidentale de l'ère Meiji au charme japonais. Des fruits de mer délicieux, des prix raisonnables et une extension du Shinkansen prévue d'ici 2030 font de cette ville un joyau sous-évalué. De l'immobilier ? Vous pouvez toujours trouver des maisons entre 15 000$ et 20 000$. Et contrairement à de nombreuses stations de ski qui se calment en basse saison, Otaru est animée toute l'année grâce au tourisme de croisière, aux ateliers de soufflage de verre, aux distilleries de saké et aux promenades au bord du canal. C'est là que je pense que le prochain grand boom pourrait se produire.

Furano

Furano trouve un bon équilibre entre Niseko et Otaru. C'est une station moderne avec un bon terrain, de nombreux services en anglais et environ 9 mètres (354 pouces) de neige par saison. La ville a conservé une grande partie de son caractère japonais, mais accueille bien les visiteurs internationaux. L'immobilier est un peu plus cher, entre 200 000 et 400 000 dollars, mais si vous cherchez un juste milieu, Furano trouve la solution idéale.

Asahikawa

Plus au nord se trouve Asahikawa, la deuxième plus grande ville d'Hokkaido avec environ 300 000 habitants. Il est authentique, discret et glacial (il a déjà atteint -41 °C, le plus froid jamais enregistré au Japon). Vous avez accès à 8 stations différentes dans un rayon de 30 miles, à des tonnes d'arrière-pays et à un minimum de monde. L'immobilier est très bon marché, les maisons de l'ordre de 10 000 à 15 000 dollars sont courantes. Bien que je ne vois pas les avantages d'Otaru, c'est une base idéale pour les skieurs inconditionnels ou les expatriés japonais de longue date à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

Réflexions finales : où est le prochain point d'accès ?

Si je devais investir dans un seul endroit, c'est Otaru. Entre la neige, les fruits de mer, l'architecture et la prochaine extension du Shinkansen, il a tout pour plaire. Et contrairement à Hakuba ou Niseko, vous n'achetez pas au top.

Cela dit, Myoko est également une personne à surveiller. Avec un développement majeur à l'horizon et des prix actuels relativement bas, il pourrait très bien s'agir du prochain Niseko.

Comme toujours, le meilleur investissement est dans un endroit que vous aimez, mais si vous le faites au bon moment, cela pourrait vous rapporter bien plus que de simples tours de poudreuse.

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