10 choses que je recherche lors de l'achat d'un Akiya au Japon

L'achat d'un akiya (maison abandonnée) au Japon peut être passionnant et bouleversant. J'ai appris à mes dépens que toutes les maisons bon marché ne sont pas créées de la même manière. Voici ma liste de contrôle personnelle lorsque je choisis une propriété potentielle :

1. Accès au transport en commun

L'accès au train est idéal, mais même les villes les plus reculées disposent généralement d'un réseau de bus décent et il circule à l'heure (c'est le Japon, après tout). N'oubliez pas de prendre en compte les collines lorsque vous calculez la distance à pied. Le Japon peut être faussement vertical et une marche d'un demi-mile peut se faire tout droit en haut d'une colline.

2. Allée ou stationnement légal

Vous envisagez d'acheter une voiture au Japon ? Vous devez disposer d'une place de parking enregistrée à moins de 2 km de votre domicile, sinon vous ne pourrez pas immatriculer le véhicule. Vous pouvez louer une place auprès de votre voisin ou de la municipalité locale, mais si vous devez avoir une voiture au Japon, n'achetez pas une maison sans allée.

3. Proximité d'un dépanneur

Les magasins de proximité au Japon sont essentiellement des bouées de sauvetage. Je ne voudrais pas être à plus de 10 minutes à pied d'un Lawson ou d'un 7-Eleven. La nourriture, les factures, le café, le Wi-Fi, même les sous-vêtements, ils ont tout ce qu'il faut.

4. Espace de déversement de neige

S'il s'agit d'une ville enneigée, vous avez besoin d'un endroit où pelleter et déverser la neige. Nous avons eu de la chance que notre maison ait un terrain secondaire. Si vous n'en avez pas, vous devrez peut-être faire appel à un service de camionnage pour le transporter. Les villes situées sur la côte de la mer du Japon peuvent recevoir 50 pieds de neige en une saison.

5. Lois de zonage pour les locations

Vous souhaitez le louer à court terme ? Vous aurez besoin d'une licence Minpaku ou Ryokan, mais ce ne sont pas toutes les régions qui le permettent. Ne vous contentez pas d'acheter une maison en supposant que vous serez approuvé. Pour les séjours de plus de 30 jours, aucune licence n'est requise, mais faites quand même vos devoirs.

6. Problèmes de limites et murs partagés

Vérifiez s'il y a des bornes officielles (généralement des croix métalliques aux coins du terrain). Les maisons anciennes peuvent partager des murs avec des voisins et ces voisins peuvent venir frapper à la porte au moment des réparations. Sachez à quoi vous vous inscrivez.

7. Services publics partagés ou utilisation des terres voisines

Les vieilles maisons partagent parfois des conduites d'eau ou de drainage communes. S'ils traversent la propriété d'un voisin, vous pourriez vous retrouver à payer des frais d'utilisation ou à payer la facture pour le réacheminement des canalisations. Confirmez ce qui est partagé et ce qui ne l'est pas.

8. Dégâts causés par l'humidité et pourriture cachée

Le climat humide du Japon peut avoir des effets dévastateurs sur les maisons anciennes. L'accumulation d'humidité entraîne la pourriture et elle est souvent cachée derrière les murs. Les odeurs de moisissure ou les taches sur les murs sont de gros signaux d'alarme. Si ça sent le sous-sol humide, fais confiance à ton nez.

9. Vérification des droits de propriété

Les vieilles maisons peuvent être accompagnées de formalités administratives compliquées, de prêts hypothécaires, baux fonciers, des transferts de propriété provisoires, etc. Vous ne voulez pas découvrir après coup que quelqu'un d'autre a toujours des droits sur la terre. Faites tout vérifier minutieusement.

10. Résistance aux séismes

Les bâtiments construits après juin 1981 respectent les normes de sécurité sismiques mises à jour. Les maisons anciennes ne sont pas nécessairement dangereuses, mais il est important de savoir à quelles normes la propriété répond, à la fois pour la tranquillité d'esprit et pour la valeur de revente.

Bonus : fuites sur les toits et barrages de glace

Les logements vacants s'effondrent plus rapidement que les logements habités. Les zones très enneigées sont particulièrement exposées aux risques d'endommagement du toit et de fuites de digues de glace (appelées suga-more en japonais). Les taches d'eau sur les plafonds sont généralement source de problèmes, alors jetez un coup d'œil lors de votre visite de la maison. Ou si vous faites appel à nous, nous avons ce qu'il vous faut

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